十五运倒计时123天，广州很多工程都开启了倍速。
尤其开幕式所在的世界大观片区，搁置了14年的悦景路，也马上要通了。
连带着片区的大小路网，都在全面升级，世界大观的任督二脉，有望今年彻底打通...
｜世界大观航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
交通升级，是今年世界大观板块动作最密集的领域之一。
重点升级的还不止一条，三级道路都在修。
｜广州楼市发布 制图
1、主干道悦景路，建设已经进入最后冲刺阶段。
悦景路开通迫在眉睫，除了全运会的节点临近，还因为周边苦之久矣。
尤其这两年周边新盘增多，加上要扩建，水泥车、运土车等比以往明显更多。
加上这是世界大观、牛奶厂业主是去珠城的必经之路，部分路段却只有两车道，经常堵到怀疑人生。
工地运输的、上下班的、接送孩子的...经常挤到不可开交。
｜悦景路交通现状实拍
|广州楼市发布 摄
好在，现在拓宽工程工已经进入了倒计时，开通后会得到改善。
悦景路升级工程主要氛围两段，其中 帝景山庄-珠吉路段维持原四车道不变 ，路 面重修和增加绿化带工程已基本完成；
而半山溪谷-奥体路段原计划新增 六车道 ， 后 因周边居民反对， 最终环评决定新建四车道。
｜图源：广州市生态环境局
而 且为了最大程度降低噪音的影响，新建4车道采用下沉式设计，并保留原绿化带。
这样新建部分+原来的两车道，整体形成了4+2双向六车道格局。
| 广州楼市发布摄+制图
这段也是施工最火热的， 作业车辆频繁进进出出。
楼市君走近发现，部分路面工程已经基本完成，绿化带也同步栽上了。
从空中视角看，其中一条双向车两道建设进度已接近80%，正在冲刺与奥体路牵手的最后100米。
虽然开通时间未定，但冲在全运会前通车的可能性比较大。
通车后 ，世界大观的任督二脉将彻底打通，以更好的形象迎接十五运。
一方面，路面重修后，比原来坑坑洼洼的水泥路出行体验更好，新增车道能大大缓解交通压力，不会再堵到怀疑人生了。
另一方面，未来经过奥体路就能直接上 机场第二高速 ，通勤珠城也能压缩到15分钟左右，街坊们14年的愿景，也实现了。
2、两条环湖车行道，有街坊喊话：请加急。
世界大观的两条环湖道路，也是周边业主急切希望开通的线路之一。
｜广州楼市发布 摄+制图
先说东侧的环湖路，路面还堆着很多建筑材料，工地车频繁进出，虽然具备了通车条件，但并未正式开通。
尤其紧挨着帝景山庄那段，从高空看更像大型工地现场。
而且这条环湖路现在是完全看不到湖的，出行体验还可以做得更好。
北侧的环湖路，现在不少周边街坊吐槽进度慢。
很多人盼着早点通车方便出行，但从现场来看还有近1/3路段没有硬底化，没想到合拢阶段最磨人。
这是楼市君3个月前跟现在拍的，大家看出变化了吗？
|世界大观北侧环湖路航拍
|广州楼市发布 摄
3、双湖生态已治理，但开放性和对外连接都有待改善。
世界大观的太阳湖和月亮湖，环湖栈道已经修好，很多人应该都去打过卡。
这确实是片区最明显的蜕变之一。
｜环湖步道实拍
|广州楼市发布 摄
但楼市君实探发现，如果改善这两点，对片区的发展会更好。
第一，目前湖区只有一个进出口，便是越秀·观樾售楼部。
这样周边很多街坊、特地来打卡的人，进出都不太方便，经常需要绕路。
｜越秀·观樾售楼部实拍
广州楼市发布 摄
第二，环湖围蔽，没有把湖景优势最大化展示出来。
天天经过的奶厂业主、隔壁帝景山庄业主，期待拆掉围墙已经很久了。
俗话说，“ 酒香也怕巷子深 ”。
假设拆掉围蔽，以更加开放的姿态呈现板块的高端湖居， 世界大观的杀伤力将跟现在完全不一样。
｜湖边封闭的出口实拍
|广州楼市发布 摄
总之，整个片区的大规模修路是十分喜人的，希望细节也能做得更好。
贰
交通只是其一，随着新盘连片开发，世界大观也迎来优质配套兑现高峰期。
首先是双湖生态区，已经从废弃荒园成为了鸟的天堂和市民街坊们的打卡胜地。
｜世界大观航拍
｜广州楼市发布 摄
新盘引进两所天河外国语学校，也将在今年9月正式开学。
其中一所是24班小学，另一所则是由缦云广州配建的九年一贯制公立学校——广州市天河外国语智谷学校，今年5月已正式招生。
头部名校投用往往会形成鲶鱼效应，带动板块教育能级提升，与周边的执信、清华附中等名校，形成新的强教育矩阵。
｜九年制天外智谷学校航拍
|广州楼市发布 摄
约1万方的环湖商业，品牌商业在做陆续签约， 主题公园 也在加速建设。
人气也在提升。缦云广州去年底已经进行了首批交付，从颜值、园林实景到品质颗粒度，都得到了业主的认可。
|项目最新实景图
|广州楼市发布 摄
去年9月，合景·臻颐府北区1-6栋、14-17栋超200套房也已交付，首批交付户数占全盘比例接近2/3。
不知不觉，世界大观片区已经进入新盘陆续交付阶段了，烟火气也在逐渐提升。
｜合景·臻颐府交付实景
| 广州楼市发布 摄
现在整个片区高端住宅林立、社区园林、生态浑然天成，楼市君在多个项目现场还能听到鸟叫婵鸣。
跟一开始大规模开发阶段已经完全不一样了，国际湖居逐渐显露真容 。
全运会开幕式选在世界大观附近的奥体中心，也有助提升片区的影响力和区域认同感，还有巨大的旧改红利。
大观村旧改改造签约率也已达到了100%，未来将为片区注入新动能。
叁
蜕变可喜，未来可期，房企看好板块，仍在抢滩布局。
今年世界大观的新盘阵营已经由之前的3个，增加到了5个（含待入市项目）。
保利、金茂的加入，进一步扩大了连片开发的版图，完善道路和增加配套浓度。
｜世界大观片区航拍
|广州楼市发布 摄
比如保利航天奇观二期，将建设一条聆湖路连接世界大观双湖核心区，彻底打通两个片区，实现连片开发，配套共享。
地块素质不错，临湖且容积率只有2.07。现场有近10台挖掘机同时在作业 ，预计四季度首开。
｜保利航天奇观二期航拍
|广州楼市发布 摄
金茂时隔 6年重回广州，也在片区溢价拿下了 世界大观四期 ，楼面价约47316元/平。
细数下，该地块至少有8台挖掘机在同时作业，可见，金茂也在跑步进场。
｜金茂世界大观四期地块航拍
|广州楼市发布 摄
地块1.1的容积率， 创天河10年新低，一线临湖，大概率会以叠墅产品，刷新板块的墅居想象。
｜图源：广州规自局
全新盘造势加上持续热销的3盘 ，片区市场热度将再次升级，成为很多高端买家的首选。
但就目前在售新盘的价格而言，楼市君认为，目前板块的价值是被明显低估的。
现在整个板块的市场价位，相当于把成长空间都留给了业主。
| 世界大观片区航拍
|广州楼市发布 摄
比如缦云广州，目前主推二期31栋约190-230平明星产品，均价大概在6.5万/平。
总价1250万起就能住进天河高端湖居，销售透露，一期也有部分现楼在售。
而二期约310平大平层，东南向看花园、西南向看湖景，还没推出就已经有不少买家在 问了。
13-16层的湖居小高层，私享约3.4万方中央公园，楼下就是九年制天外...
高端客对于这类核心资产的价值认知还是比较灵敏的。
|缦云广州沙盘实拍
|广州楼市发布 摄
合景臻颐府约260-350平大平层，也来到了惊喜单价“6字头”。
据了解，现在 256平总价1700万左右、约291平总价2000万左右都有机会。
对比首次开盘价格，“惊喜”这两个字是真的不掺水。
|合景·臻颐府实拍
|广州楼市发布 摄
越秀·观樾目前在售的一期、三期 约140-252平 产品， 单价 价格在 7-9万/平 ，叠墅 13万/平起 。
总的来说，对比广州其他板块同价位项目，世界大观的未来预期、环境资源和新盘品味几乎都是超配。
大力修道路等基建、优质生活配套先行、国际赛事赋能、大观村旧改酝酿巨变，多个重磅级利好的加持下，世界大观即将开启红利期。
对外能快速畅通核心CBD，于内有青山绿水、优越的生活场域、汇聚烟火气，广州一个全新的国际湖居已基本落成。
你看好世界大观吗？欢迎留言评论~
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