今晚，给大家说下这个，新房的市场，新房说实话，天狼一直都给大家强调过一点，同等的条件下，新房肯定是优先于二手房，为什么呢？因为更新，不是简单更新，是大幅度更新，现在新房没有二手房成交量那么好呢？为什么呢？我们来看
第一，价格层面，这是很关键，核心方向就不说了，核心随着各大开发商清盘的结束，留下来的，要么就是高大上，要么对比二手房就不突出，那么为什么？大家要买你新房呢？用现在比较流行一个词汇，就是开发商也躺平了
价格层面很关键，非核心方向，2房的二手房，有些50多万就可以买到了，这个价格已经接近2016了，但是对比2016，还是有差距，差距不大了，但是核心方向呢？抛开房龄比较大，天狼最近也在带大家看核心方向的次新（房龄5年以内）价格有木有回到2016呢？显然没有，部分成型的区域，都没有
所以，价格很关键，不是新房不好，是价格不到位，价格到位，什么都好说
第二，位置的因素，现在新房的市场，价格比较便宜，基本都是远离核心了，那么在价格的带动下，有木有成交，还是的，只能说不是全部，从7月份的成交来看，在非核心方向，新房能够有成交，抛开价格因素来说，在最为基本的配套上，这也是天狼反复强调，便利的交通和商业，都是可以清晰可见，不是图纸上，也不是建设中，少部分更是实景呈现，说白了，就是现房
第三，交付的环节，全国范围内，不要说重庆，全国范围内，基本差不多的，没有谁比谁好的多，当然，确实有少数盘除外，这个交付环节，不是指的烂尾了，而是和宣传有出入，为什么呢？整体市场疲软，是一个方面，更为关键还是地价层面，在2021年上半场，大家都看到了地价的疯狂，那么现在售价比地价还低，有木有这样的盘，大家都能看到，有，那么这要的情况下，在交付后，确实没有预期那么理想的
第四，我们再来看，核心方向一些高端盘，依然卖的很好，没有受到市场的影响，为什么呢？有两点，这是天狼反复给大家强调的
1，好的房子=好的配套+好的位置+好的品质，比如观宸，启元，长嘉汇朗峯，万华麓悦江城，他们并没有受到市场很大的影响
2，对于美好生活的追求是不变的，这点不会因为楼市上半场和下半场就改变了，不会的
新房的市场，这2年，没有二手房成交那么理想，位置一个方面，价格是一个方面，更为重要还是品质环节，这点天狼也给大家强调过，架空层没有，户型得房率也没有，横厅流行也没有，小区设计也没有多大变动，那么对比周边的二手房，价格还高，那么谁乐意去买单呢？
所以，对于购房者而言，当下的楼市，新房还是看几个方面来决定，第一个方面，位置，第二个方面，就是品质，第三个方面，就是配套，第四个方面，就是价格了，4个方面来决定，第二个方面，说实话，和价格有很大关系的，对于中低端购房者而言，价格+位置+配套就可以了
好吧，关于新房的市场，今天就给大家说这么多
