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深圳楼市热起来了,一网红豪宅开盘当日揽金超100亿元,均价13万元/平

界面新闻记者 | 王妤涵

深圳的豪宅市场从来不缺买家。

6月28日,位于深圳南山区深圳湾超级总部基地的中海深湾玖序项目开盘,首批次推出293套住宅,入围比例为1:1.76。据开发商消息,开盘当日收金达到了100.2亿元。

此前项目已对516批客户的选房号进行摇号,今天开盘采用了线上选房+线下签约的方式进行,这也是深圳今年到目前为止登记人数表现最好的一个楼盘。

实际上,该项目自拿地以来就备受市场瞩目。

中海深湾玖序所在地块为深圳湾超级总部基地的T207-0060地块,去年6月,该地块在深圳第二批次首轮拍地中挂拍。

最终,中海经过与另外5家房企(华润+建发、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀)一百多轮的厮杀,以125.32亿+竞配58500平竞得,是去年土拍中的“地王”。

从地块所处位置来看,项目邻近红树湾南区及万科瑧湾汇、C塔等标志性建筑及小区,地理位置非常优越。除临近地铁2号线红树湾站外,该项目也是22年来深圳湾超级总部基地的第一宗住宅用地。

更值得关注的是,该地块在当时拍卖时不限制户型比例,也就是不受“7090”政策限制(7090是深圳政府为了保护刚需而推行的一项政策,即要求开发商必须盖90平米以下的房子70%以上),让其成为目前深圳唯一可售纯粹大户型项目

据了解,中海深湾玖序此次推出的房源在2栋的A、B、C座,主力户型有3种,分别为约196平、252平和328平的大平层房源。除此之外,还有少量400平以上的的顶层复式房型。

价格方面,项目的毛坯备案均价约13.3万/平方米,这一价格打破了深圳之前新建商品房的最高价格纪录(此前最高为13.2万元/平方米),单价区间约10-20万/平方米,算下来,总价在约2000万——1.1亿元一套。

为满足客户需求,中海深湾玖序提供两种装修方案供选择,雅致风格的装修价格为9500-10500元/平方米,轻奢风格的装修价格为9800-11800元/平方米,加上装修费用后,项目的整体均价约14.3万元/平方米,。

凭借项目独特的地段优势和稀缺性,中海深湾玖序也对客户进行了严格的筛选,其要求1000万流动资金才能看样板房,定金数额为500万,且签约必须在两天内完成。

从周边房源价格来看,目前中海深湾玖序周边的几个小区均是2010年前入市的项目,以红树西岸项目为例,目前的挂盘售价在17-20万/平左右。

但不同户型的成交价格差异较大,大户型的房源普遍成交单价较高,如347平的房源,成交单价可以达到22万元/平方米,从这一点来看,项目存在倒挂优势。

除深湾玖序外,中海另一个在上海的“玖序”系项目——中海领邸玖序,也在今日开盘。

项目位于上海徐汇滨江,本次共推出232套住宅,户型为147-210平方米高层公寓,备案均价约14万元/平方米,最终开盘不到两个小时内全部售罄,累计收金约66亿元。

另外,中海在北京的“京华玖序”项目也在近日拿下了销售许可证,销售面积约59497平方米,目前尚未公示价格,若按照周围房源均价计算,该批房源货值将达到约98亿元。

多个项目的集中入市,也让中海加速推动销售增长,冲击行业头部交椅。

据中指研究院统计,今年1-5月,中海累计销售金额约1017亿元,在TOP100房企中排行第二,仅次于第一名保利发展,落后其约296亿元;第三名为万科,销售额为1013.7亿元,千亿阵营的房企只有这三家。

整体来看,今年以来行业的销售规模有所收缩。据克而瑞统计,今年前5月,百强房企销售操盘金额同比下降44.3%,中海的表现仍高于平均水平,降幅30.8%。

此前在6月20日,标普中海的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”中期票据计划的评级上调至“A-”。

中指研究院企业研究总监刘水表示,标普上调中海的评级,表明了中海的经营获得了国际机构的认可和肯定,去年中海的销售额和营收均增长超过5%,在房地产市场深度调整下,企业经营业绩还实现明显增长,也充分说明了中海地产经营的韧性与稳健。

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